Seguro de Imóvel Arrendado: O Que É Obrigatório em Portugal

Seguros para imóveis arrendados

A proteção adequada do imóvel e do rendimento é fundamental para qualquer senhorio. Alguns seguros são obrigatórios, outros são fortemente recomendados.

Seguro obrigatório: Incêndio

O seguro contra incêndio é o único seguro obrigatório por lei para imóveis em propriedade horizontal. Cobre:

• Danos causados por incêndio ao edifício
• Reconstrução da fração
• Valor do capital seguro = valor de reconstrução

Seguro multirriscos (recomendado)

Além do incêndio, o multirriscos cobre:

• Inundações e tempestades
• Furto e vandalismo
• Danos elétricos
• Quebra de vidros
• Responsabilidade civil

Custo típico: 100-300€/ano para um apartamento T2

Seguro de rendas (recomendado)

Protege contra o incumprimento do inquilino:

• Cobertura de rendas não pagas (6-12 meses)
• Despesas legais de despejo
• Danos ao imóvel pelo inquilino

Custo típico: 3-5% da renda anual

Seguro de responsabilidade civil

Cobre danos causados a terceiros:

• Queda de objetos da fachada
• Danos por infiltrações em frações vizinhas
• Acidentes nas partes comuns

Dedução fiscal

Todos os seguros relacionados com o imóvel arrendado são despesas dedutíveis aos rendimentos prediais. O Rendi permite registar os custos de seguros como despesa associada a cada imóvel.