Atualização de Rendas em Portugal: Coeficiente e Regras para 2026

Atualização anual de rendas

Em Portugal, os senhorios podem atualizar as rendas anualmente com base no coeficiente legal publicado pelo INE (Instituto Nacional de Estatística).

Coeficiente de atualização

O coeficiente é calculado com base na variação do IPC (Índice de Preços no Consumidor) sem habitação. Para 2026, reflecte a inflação do período de referência.

Como calcular

Nova renda = Renda atual x Coeficiente de atualização

Exemplo: Renda de 500€, coeficiente de 1,0243

• Nova renda: 500€ x 1,0243 = 512,15€

Comunicação ao inquilino

A atualização deve ser comunicada:

• Por escrito (carta registada com AR ou email com recibo de leitura)
• Com antecedência mínima de 30 dias antes da data de aniversário do contrato
• Indicando o coeficiente e o cálculo da nova renda

Regras para contratos antigos

Contratos anteriores a 1990 estão sujeitos ao regime transitório com regras específicas de atualização, que podem limitar o aumento anual.

Contratos de renda condicionada

Para contratos com cláusula de renda condicionada, a atualização segue regras diferentes definidas no próprio contrato.

Automatize a atualização

O Rendi calcula automaticamente a atualização da renda com base no coeficiente legal e permite comunicar a atualização ao inquilino diretamente pela plataforma. Tudo documentado e organizado.