O que é o Anexo F?

O Anexo F é o formulário da declaração de IRS onde os senhorios declaram os seus rendimentos prediais — as rendas recebidas durante o ano anterior. Deve ser preenchido por todos os senhorios que aufiram rendas de arrendamento, subarrendamento ou cedência de uso de imóveis.

Para rendimentos de 2025, o Anexo F é submetido entre 1 de abril e 30 de junho de 2026.

Antes de começar: reúna a documentação

Prepare os seguintes documentos antes de aceder ao Portal das Finanças:

Obrigatório

Recibos de renda emitidos durante o ano (disponíveis no Portal)
NIF dos inquilinos
Artigos matriciais dos imóveis arrendados
Datas de início e fim dos contratos (se aplicável)

Para deduções

Nota de liquidação do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Recibos de condomínio pagos durante o ano
Faturas de obras de conservação e manutenção
Apólice de seguro obrigatório do imóvel
Fatura do certificado energético
Comissões de mediação imobiliária (se aplicável)

Passo a passo: preenchimento do Anexo F

Passo 1: Aceder à declaração

Aceda ao Portal das Finanças → IRS → Entregar declaração

Selecione Modelo 3 para o ano de 2025

O Portal pode pré-preencher alguns dados com base nos recibos emitidos

Verifique sempre — o pré-preenchimento pode ter erros ou omissões

Passo 2: Quadro 4 — Identificação dos imóveis

Para cada imóvel arrendado, preencha:

Campo

O que preencher

Distrito/Concelho/Freguesia	Localização do imóvel
Tipo (U ou R)	Urbano ou Rústico
Artigo matricial	Número do artigo na Conservatória
Fração/Secção	Se aplicável (ex.: Fração A)
Titular	NIF do senhorio titular
% de titularidade	Quota-parte se o imóvel tem vários proprietários

Passo 3: Quadro 5 — Rendimentos e despesas

Para cada imóvel, declare:

Rendimentos brutos:

Campo 501: Rendas recebidas — Total anual de rendas efetivamente recebidas
Campo 502: Outros rendimentos — Cedência de uso, compensações, etc.

Gastos suportados e pagos:

Campo 503: IMI pago no ano
Campo 504: Condomínio pago (quotas mensais)
Campo 505: Obras de conservação (com fatura, IVA incluído)
Campo 506: Seguro obrigatório do imóvel
Campo 507: Outros gastos dedutíveis (certificado energético, mediação)

Passo 4: Quadro 6 — Opção de tributação

Este é o passo mais importante — a escolha entre taxa autónoma e englobamento:

Opção A: Taxa autónoma (Campo 601)

As rendas são tributadas a uma taxa fixa, independente dos outros rendimentos:

Duração do contrato

Taxa 2026

Menos de 2 anos	28%
2 a 5 anos	25%
5 a 10 anos	23%
10 a 20 anos	14%
Mais de 20 anos	10%

Fórmula: Imposto = (Rendas brutas – Despesas dedutíveis) x Taxa

Opção B: Englobamento (Campo 602)

As rendas são somadas aos outros rendimentos (salários, pensões) e tributadas pelas taxas progressivas de IRS (13,25% a 48%).

Quando englobar?

Quando o rendimento total (salários + rendas + outros) coloca o senhorio num escalão com taxa marginal inferior à taxa autónoma aplicável
Geralmente compensa para rendimentos totais baixos (abaixo de ~28.000€/ano)

Simulação prática

Cenário: Senhorio com salário anual de 18.000€ e rendas brutas de 9.600€ (800€/mês), contrato de 3 anos, despesas dedutíveis de 1.200€ (IMI + condomínio). Rendimento predial líquido: 9.600€ - 1.200€ = 8.400€

Opção

Cálculo

Imposto

Taxa autónoma (25%)	8.400€ x 25%	2.100€
Englobamento	18.000€ + 8.400€ = 26.400€ (escalões progressivos)	~2.850€ sobre rendas*

*Nota: No englobamento, o cálculo é mais complexo porque a taxa marginal aplica-se ao rendimento total. Neste caso, a taxa autónoma é mais vantajosa.

Regra geral: Se o rendimento total (salário + rendas) ultrapassa ~20.000€/ano, a taxa autónoma costuma ser mais favorável.

Passo 5: Validar e submeter

O Portal executa validações automáticas — corrija qualquer erro assinalado

Revise o resumo da declaração antes de submeter

Submeta e guarde o comprovativo de entrega

Acompanhe o estado da liquidação no Portal

Erros comuns no Anexo F

1. Esquecer despesas dedutíveis

Muitos senhorios declaram rendas brutas sem deduzir IMI, condomínio e obras. Perdem dinheiro desnecessariamente.

2. Não simular englobamento vs. taxa autónoma

A diferença pode ser de centenas ou milhares de euros. Simule sempre as duas opções antes de submeter.

3. Declarar rendas não recebidas

Se o inquilino não pagou uma ou mais rendas, não declare o que não recebeu. Declare apenas rendas efectivamente recebidas.

4. Esquecer imóveis arrendados parte do ano

Se um imóvel esteve arrendado apenas 6 meses, declare apenas as rendas desse período — mas as despesas são dedutíveis proporcionalmente.

5. Não incluir rendas de subarrendamento

Se permitiu subarrendamento e recebe uma quota, esse rendimento também deve ser declarado no Anexo F.

Rendi: o seu assistente fiscal

O Rendi simplifica drasticamente o preenchimento do Anexo F:

Resumo fiscal anual com todos os valores prontos a copiar para o IRS
Rendas recebidas totalizadas por imóvel e por período
Despesas registadas ao longo do ano, categorizadas
Simulação de taxa autónoma vs. englobamento

Em vez de compilar recibos, facturas e notas de liquidação, tem tudo num único relatório.

Para entender as obrigações contínuas do senhorio, consulte o nosso artigo sobre como emitir recibos de renda no Portal das Finanças.

Simplifique o seu IRS com o Rendi. Experimente gratuitamente ou contacte-nos para saber mais.

IRS Anexo F: Como Declarar Rendas em 2026 Passo a Passo